事業等のリスク

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 当社グループの経営成績、株価および財政状況等に影響を及ぼす可能性が考えられる事項には以下のようなものがあります。なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社が判断したものであり、リスク発生の可能性を認識したうえで、発生の回避と発生した場合の対応に努力する方針であります。また、以下の記載は、当社グループの事業もしくは当社株式への投資に関するリスクを完全に網羅するものではありません。

【最終更新日:2019年7月10日】

1. 経済情勢の動向

 当社グループが所有するオフィスビルや商業施設への需要は景気の動向に左右されうること、また住宅購入顧客の購買意欲は景気の動向やそれに伴う雇用環境等に影響を受けやすい傾向にあること、不動産市況の悪化による地価等の下落に影響を受けやすい傾向にあること、等から、今後、国内外の経済情勢が悪化したことにより、不動産への投資意欲の低下、不動産取引の減少、空室率の上昇や賃料の下落といった事態が生じた場合には、当社グループの経営成績、財務状況に影響を及ぼす可能性があります。

2. 災害等について

 将来発生が懸念されている東京における大地震をはじめ、暴風雨、洪水等の自然災害、戦争、テロ、火災等の人災が発生した場合には当社グループが投資・運用・開発・管理を行っている不動産の価値が大きく毀損する可能性があり、当社グループの経営成績、財務状況に影響を及ぼす可能性があります。

3. 有利子負債の依存度および金利の動向

 当社グループの事業に係る土地、建物取得費および建築費等は、主として個別案件毎に金融機関からの借入金によって調達しているため、総資産に占める有利子負債の比率が常に一定程度あることから、将来において、金利が上昇した場合には、資金調達コストが増加することにより当社グループの経営成績、財務状況に影響を及ぼす可能性があります。また、一部の借入金に財務制限条項が付されており、条項に抵触し一括返済をする場合のほか、案件の売却時期の遅延や売却金額が当社の想定を下回った場合には、当社グループの資金繰りに影響を及ぼす可能性があります。

4. 法的規制

1. 法的規制

 会社法や上場会社としての金融商品取引法の規制のほか、当社グループの事業において関連する主な法的規制は下表のとおりであります。今後これらの法的規制が強化される場合には規制遵守に向けた対応のためのコスト増加の可能性があります。

主な法的規制

  • 宅地建物取引業法
  • 国土利用計画法
  • 都市計画法
  • 建築基準法
  • 建設業法
  • 建築士法
  • 住宅の品質確保の促進等に関する法律
  • 金融商品の販売等に関する法律
  • 不動産特定共同事業法
  • 信託業法
  • 投資信託及び投資法人に関する法律
  • 資産の流動化に関する法律
  • 不動産投資顧問業登録規程
  • 住宅瑕疵担保履行法
  • 犯罪による収益の移転防止に関する法律
  • マンションの管理の適正化の推進に関する法律
  • 建築物における衛生的環境の確保に関する法律
  • 警備業法
  • 消防法
  • エネルギーの使用の合理化に関する法律
  • 貸金業法
  • 旅館業法
  • 食品衛生法

2. 免許、許認可等

 当社グループの事業は、上表の法的規制に基づく以下の関連許認可等を得て行っております。当社グループは、これらの許認可等を受けるための諸条件および関係法令の遵守に努めており、現時点において当該許認可等が取り消しとなる事由は発生しておりません。しかしながら、法令違反等によりこれらの許認可等が取り消される、あるいは一定期間の営業活動停止等の行政処分等がなされた場合には、当社グループの事業活動に重大な影響を及ぼす可能性があります。
また、今後これらの規制の強化、または新たな規制の導入により、事業活動が制約された場合、当社グループの経営成績、財務状況に影響を及ぼす可能性があります。

許認可等の名称所管有効期間許認可等の内容許認可先
宅地建物取引業免許 東京都知事 2022年3月23日 東京都知事免許(13)第24043号 当社
東京都知事 2023年2月22日 東京都知事免許(3)第88903号 トーセイ・リバイバル・インベストメント(株)
東京都知事 2021年9月28日 東京都知事免許(4)第80048号 トーセイ・コミュニティ(株)
東京都知事 2021年4月7日 東京都知事免許(3)第85736号 トーセイ・アセット・アドバイザーズ(株)
国土交通大臣 2021年8月19日 国土交通大臣免許(1)第9038号 トーセイ・アーバンホーム(株)
東京都知事 2021年6月3日 東京都知事免許(1)第99269号 岸野商事(株)
東京都知事 2021年10月21日 東京都知事免許(1)第99828号 (株)フォー・ビック
東京都知事 2023年3月2日 東京都知事免許(1)第101703号 (株)増田建材店
東京都知事 2023年7月13日 東京都知事免許(1)第102292号 三起商事(株)
不動産投資顧問業登録 国土交通大臣 2021年2月28日 一般-第127号 当社
特定建設業許可 東京都知事 2022年12月9日 東京都知事許可 (特-29) 第107905号 当社
東京都知事 2023年3月10日 東京都知事許可(特-29) 第119534号 トーセイ・コミュニティ(株)
東京都知事 2020年3月24日 東京都知事許可(特-26) 第112893号 トーセイ・アーバンホーム(株)
一級建築士事務所登録 東京都知事 2021年4月9日 東京都知事登録(第46219号) 当社
東京都知事 2024年1月14日 東京都知事登録第49526号 トーセイ・コミュニティ(株)
東京都知事 2023年6月24日 東京都知事登録第54776号 トーセイ・アーバンホーム(株)
不動産特定共同事業許可 東京都知事 - 東京都知事 第58号 当社
金融庁長官・国土交通大臣 - 金融庁長官・国土交通大臣 第70号 トーセイ・アセット・アドバイザーズ(株)
金融商品取引業登録
(第二種金融商品
取引業、投資助言
・代理業)
関東財務局長 - 関東財務局長(金商) 第898号 当社
金融商品取引業登録
(投資運用業(不動
産関連特定投資運用
業)、第二種金融商
品取引業、投資助言
・代理業)
関東財務局長 - 関東財務局長(金商) 第363号 トーセイ・アセット・アドバイザーズ(株)
取引一任代理等の認可 国土交通大臣 - 国土交通大臣認可第52号 トーセイ・アセット・アドバイザーズ(株)
マンション管理業登録 国土交通大臣 2022年5月21日 国土交通大臣 (4)第030488号 トーセイ・コミュニティ(株)
建築物環境衛生
総合管理業登録
東京都知事 2019年10月3日 東京都19総 第273号 トーセイ・コミュニティ(株)
警備業認定 東京都公安委員会 2021年10月14日 東京都公安委員会認定 第30002591号 トーセイ・コミュニティ(株)
貸金業登録 東京都知事 2022年3月16日 東京都知事(3)第31311号 トーセイ・リバイバル・インベストメント(株)
旅館業営業許可証 台東区長 - 旅館業営業許可 トーセイ・ホテルマネジメント(株)
千代田区長 - 旅館業営業許可 トーセイホテル神田(株)
習志野市長 - 旅館業営業許可 トーセイホテル幕張(株)
飲食店営業許可証 台東区長 2025年11月30日 飲食店営業許可 トーセイ・ホテルマネジメント(株)

5. 会計基準・不動産税制の変更について

 会計基準、不動産税制に関する変更があった場合、資産保有および取得・売却時のコストの増加等により当社グループの経営成績、財務状況に影響を及ぼす可能性があります。 

6. 新規事業について

 当社グループは、ホテル事業等の新規事業の立ち上げや既存事業の拡大などを目的として、企業買収、子会社の設立等を行っています。これら事業への参入や参入後の業績には様々な不確実性を伴うため、可能な限りリスクを想定した内部管理体制の構築、人材の充実、保険の付保等を行っておりますが、想定を超えるリスクの発生、法令や諸規制の変更によっては、当社グループの財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。