セグメント情報
全期間を国際会計基準（IFRS）で表示しております。
- ※2019年11月期よりホテルセグメントを新設しました。
比較参考のため、2018年11月期の数字は新セグメントにあわせ遡及修正して作成しています。
セグメント別売上高
（百万円）
（百万円）
| 2015/11 | 2016/11 | 2017/11 | 2018/11 | 2019/11 1Q | |
|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 43,006 | 49,818 | 57,754 | 61,543 | 17,059 |
| 不動産流動化事業 | 25,986 | 25,809 | 40,268 | 34,793 | 6,623 |
| 不動産開発事業 | 6,605 | 13,138 | 5,197 | 13,261 | 7,045 |
| 不動産賃貸事業 | 4,262 | 5,324 | 6,237 | 5,979 | 1,481 |
| 不動産ファンド・コンサルティング事業 | 2,444 | 2,329 | 2,802 | 3,038 | 607 |
| 不動産管理事業 | 3,574 | 4,005 | 4,637 | 5,232 | 1,341 |
| その他 ※ | 694 | 341 | 0 | 557 | 253 |
| 内部取引 | (559) | (1,131) | (1,388) | (1,319) | (293) |
| 2015/11 | 2016/11 | 2017/11 | 2018/11 | 2019/11 1Q | |
|---|---|---|---|---|---|
| 営業利益 | 6,891 | 9,279 | 9,833 | 10,875 | 3,125 |
| 不動産流動化事業 | 4,174 | 4,001 | 7,845 | 6,770 | 1,424 |
| 不動産開発事業 | 534 | 3,674 | (408) | 1,487 | 1,045 |
| 不動産賃貸事業 | 1,797 | 2,389 | 2,581 | 2,453 | 606 |
| 不動産ファンド・コンサルティング事業 | 1,464 | 951 | 1,273 | 1,616 | 297 |
| 不動産管理事業 | 146 | 141 | 278 | 453 | 120 |
| ホテル事業 | 0 | 0 | 0 | 36 | 48 |
| その他 ※ | 178 | (17) | (74) | 0 | 0 |
| 本社経費等 | (1,404) | (1,860) | (1,661) | (1,942) | (417) |
各セグメントの最新業績について
不動産流動化事業
当第１四半期連結累計期間は、「両国トーセイビルⅠ・Ⅱ」（東京都墨田区）、「T's garden向ケ丘遊園」（神奈川県川崎市）、「T's Link原宿」（東京都渋谷区）等15棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「ヒルトップ横濱根岸」（神奈川県横浜市）で４戸の販売を行いました。
当第１四半期連結累計期間の仕入につきましては、バリューアップ販売物件として、収益オフィスビル、賃貸マンション合わせて11棟、土地１件を取得しております。
以上の結果、不動産流動化事業の売上高は6,623百万円(前年同四半期比54.1％減)、セグメント利益は1,424百万円(前年同四半期比62.5％減)となりました。
不動産開発事業
当第１四半期連結累計期間は、需要が堅調な新築分譲マンションや戸建住宅の販売に注力いたしました。新築分譲マンションでは、「THEパームス調布マノアーガーデン」（東京都調布市）において、121戸を販売いたしました。戸建住宅では、「THEパームスコート船橋法典」（千葉県船橋市）、「THEパームスコート東中野」（東京都中野区）等において、17戸を販売いたしました。その他、商業施設１件、土地３件を販売いたしました。
当第１四半期連結累計期間の仕入につきましては、ホテル開発用地２件、物流施設開発用地１件、商業施設開発用地１件、41戸分の戸建住宅開発用地を取得しております。
以上の結果、不動産開発事業の売上高は7,045百万円(前年同四半期比819.5％増)、セグメント利益は1,045百万円(前年同四半期はセグメント損失145百万円)となりました。
不動産賃貸事業
当第１四半期連結累計期間は、保有する賃貸用棚卸資産11棟を売却した一方、新たに収益オフィスビル、賃貸マンション等６棟を取得し、また取得後の空室のリーシングに努めたことに加え、保有する固定資産及び棚卸資産のリーシング活動にも注力いたしました。
以上の結果、不動産賃貸事業の売上高は1,470百万円(前年同四半期比8.8％増)、セグメント利益は606百万円(前年同四半期比2.1％増)となりました。
不動産ファンド・コンサルティング事業
当第１四半期連結累計期間は、前連結会計年度末のアセットマネジメント受託資産残高（注）663,359百万円から、新たにアセットマネジメント契約を受託したことにより11,808百万円の残高が増加した一方で、ファンドの物件売却により14,433百万円の残高が減少したこと等により、当第１四半期連結会計期間末のアセットマネジメント受託資産残高は、660,733百万円となりました。
以上の結果、不動産ファンド・コンサルティング事業の売上高は603百万円(前年同四半期比10.5％減)、セグメント利益は297百万円(前年同四半期比21.3％減)となりました。
(注) アセットマネジメント受託資産残高には、一部コンサルティング契約等に基づく残高を含んでおります。
不動産管理事業
当第１四半期連結累計期間は、新規契約の獲得および既存契約の維持に努めました。当第１四半期連結会計期間末での管理棟数は、オフィスビル、ホテルおよび学校等で392棟、分譲マンションおよび賃貸マンションで234棟、合計626棟（前年同四半期末比34棟減少）となりました。
以上の結果、管理棟数は減少したものの、不動産管理事業の売上高は1,063百万円(前年同四半期比9.1％増)、セグメント利益は120百万円(前年同四半期比10.8％増)となりました。
ホテル事業
当第１四半期連結累計期間は、2017年12月開業の「トーセイホテルココネ神田」の平均客室単価及び稼働率の向上に努めたことに加え、2018年12月に新たに開業した「トーセイホテルココネ上野」が売上に貢献しました。
以上の結果、売上高は252百万円(前年同四半期比113.3％増)、セグメント損益は48百万円(前年同四半期比14.6％増)となりました。