セグメント情報
全期間を国際会計基準（IFRS）で表示しております。
- ※2019年11月期よりホテルセグメントを新設しました。
比較参考のため、2018年11月期の数字は新セグメントにあわせ遡及修正して作成しています。
セグメント別売上高
（百万円）
（百万円）
| 2016/11 | 2017/11 | 2018/11 | 2019/11 | 2020/11 1Q | |
|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 49,818 | 57,754 | 61,543 | 60,727 | 23,468 |
| 不動産流動化事業 | 25,809 | 40,268 | 34,793 | 31,012 |
18,760 |
| 不動産開発事業 | 13,138 | 5,197 | 13,261 | 14,346 | 1,046 |
| 不動産賃貸事業 | 5,324 | 6,237 | 5,979 | 5,993 | 1,312 |
| 不動産ファンド・コンサルティング事業 | 2,329 | 2,802 | 3,038 | 3,773 | 938 |
| 不動産管理事業 | 4,005 | 4,637 | 5,232 | 5,888 | 1,500 |
| ホテル事業 | 0 | 0 | 557 | 1,089 |
214 |
| その他 ※ | 341 | 0 | 0 | 0 |
0 |
| 内部取引 | (1,131) | (1,388) | (1,319) | (1,375) | (303) |
| 2016/11 | 2017/11 | 2018/11 | 2019/11 | 2020/11 1Q | |
|---|---|---|---|---|---|
| 営業利益 | 9,279 | 9,833 | 10,875 | 12,690 | 5,535 |
| 不動産流動化事業 | 4,001 | 7,845 | 6,770 | 7,754 | 5,003 |
| 不動産開発事業 | 3,674 | (408) | 1,487 | 1,528 | (18) |
| 不動産賃貸事業 | 2,389 | 2,581 | 2,453 | 2,367 | 464 |
| 不動産ファンド・コンサルティング事業 | 951 | 1,273 | 1,616 | 2,365 | 586 |
| 不動産管理事業 | 141 | 278 | 453 | 504 | 178 |
| ホテル事業 | 0 | 0 | 36 | 99 | (166) |
| その他 ※ | (17) | (74) | 0 | 0 | 0 |
| 本社経費等 | (1,860) | (1,661) | (1,942) | (1,928) | (512) |
各セグメントの最新業績について
不動産流動化事業
当第１四半期連結累計期間は、「神楽坂プラザビル」（東京都新宿区）、「関内ワイズビル」（神奈川県横浜市）、「 T's garden 北柏」（千葉県柏市）等 18 棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、 Restyling 事業において「エコロジー落合レジデンス」（東京都新宿区）等で２戸 の販売を行いました。 当第１四半期連結累計期間の仕入につきましては、バリューアップ販売物件として、収益オフィスビル、賃貸マンション合わせて５棟、土地３件を取得しております。
以上の結果、不動産流動化事業の売上高は18,760 百万円 (前年同四半期比 183.2 ％増) 、セグメント利益は 5,003 百万円(前年同四半期比 251.3 ％増 となりました。
不動産開発事業
当第１四半期連結累計期間は、需要が堅調な戸建住宅の販売に注力いたしました。「THE パームスコート国分寺恋ヶ窪」（東京都国分寺市）、「 THE パームスコート船橋法典」（千葉県船橋市）等において、 12 戸を販売いたしました。その他、商業施設１件を販売いたしました。
当第１四半期連結累計期間の仕入につきましては、賃貸マンション開発用地１件、31 戸分の戸建住宅開発用地を取得しております。
以上の結果、前第１四半期に業績貢献した分譲マンションが当第１四半期はなかったことから、不動産開発事業の売上高は 1,046 百万円 (前年同四半期比 85.1 ％減) 、セグメント損失は 18 百万円 (前年同四半期はセグメント利益 1,045百万円)となりました。
不動産賃貸事業
当第１四半期連結累計期間は、保有する賃貸用棚卸資産10 棟を売却した一方、新たに収益オフィスビル、賃貸マンション等４棟を取得し、また取得後の空室のリーシングに努めたことに加え、保有する固定資産及び棚卸資産のリーシング活動にも注力いたしました。
以上の結果、不動産賃貸事業の売上高は1,298 百万円(前年同四半期比 11.7 ％減) 、セグメント利益は 464 百万円 (前年同四半期比 23.5 ％減) となりました。
不動産ファンド・コンサルティング事業
当第１四半期連結累計期間は、前連結会計年度末のアセットマネジメント受託資産残高（注）846,478 百万円から、新たにアセットマネジメント契約を受託したことにより 31,972 百万円の残高が増加した一方で、ファンドの物件売却により 3,343 百万円の残高が減少したこと等により、当第１四半期連結会計期間末のアセットマネジメント受託資産残高は、875,107 百万円となりました。
以上の結果、不動産ファンド・コンサルティング事業の売上高は93 6 百万円 （前年同四半期比 55.2 ％増） 、セグメント利益は 586 百万円 （前年同四半期比 97.2 ％増） となりました。
(注） アセットマネジメント受託資産残高には、一部コンサルティング契約等に基づく残高を含んでおります。
不動産管理事業
当第１四半期連結累計期間は、新規契約の獲得および既存契約の維持に努めました。当第１四半期連結会計期間末
での管理棟数は、オフィスビル、ホテルおよび学校等で 422 棟、分譲マンションおよび賃貸マンションで 244 棟、合計666 棟（前年同四半期末比 40 棟増加）となりました。
以上の結果、不動産管理事業の売上高は1,212 百万円 （前年同四半期比 14.0 ％増） 、セグメント利益は 178 百万円 （前年同四半期比 48.3 ％増） となりました。
ホテル事業
当第１四半期連結累計期間は、「トーセイホテルココネ神田」、「トーセイホテルココネ上野」の平均客室単価及び稼働率の向上に努めました。一方、今後開業を予定している、「トーセイホテルココネ浅草蔵前」、「トーセイホテルココネ上野御徒町」、「トーセイホテル＆セミナー幕張」の開業に関連する費用が発生しております。
以上の結果、売上高は213 百万円 (前年同四半期比 15.4 ％減) 、セグメント損失は 166 百万円( 前年同四半期はセグメント利益 48 百万円) となりました。