～ 「トーセイ不動産クラウド TREC FUNDING」～「TREC9号 目黒区学芸大学マンションファンド」の情報を公開！
【報道関係者各位】
2024年3月14日
トーセイ株式会社
～「トーセイ不動産クラウド TREC FUNDING(トレック ファンディング)」～
「TREC9号 目黒区学芸大学マンションファンド」の情報を公開！
トーセイ株式会社（本社：東京都港区 代表取締役社長山口誠一郎 証券コード：8923）は、 オンラインで不動産投資ができる不動産クラウドファンディング「トーセイ不動産クラウド TREC FUNDING」において、第9号ファンドとなる「TREC9号 目黒区学芸大学マンションファンド」（以下、「本ファンド」といいます。）の情報を、3月14日に公開いたしましたのでお知らせします。
ファンド概要
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ファンド名 |
TREC9号 目黒区学芸大学マンションファンド |
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物件種別 |
一棟収益マンション |
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ファンド総額 |
474,500,000円 |
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募集金額（優先出資） |
257,500,000円 |
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予定分配率 |
5.0％ |
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予定運用期間 |
1年10ヶ月（2024年4月26日～2026年2月25日） |
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最低出資金額 |
10,000円（1口1万円×1口） |
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募集期間(予定) |
2024年3月22日（金）12時00分～2024年4月8日（月）24時00分 |
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詳細URL |
対象物件は注目高まる学芸大学エリア
本ファンドは、東京都目黒区中央町に所在する賃貸マンション一棟の土地及び建物を購入し運用を行います。
本物件は、都心のあらゆるエリアへのアクセスが良好な東急東横線「学芸大学」が最寄り駅です。学芸大学は、昔ながらの商店街やスーパー等の生活利便施設が充実している一方で、メディアで紹介されるような個性的なショップも多く、碑文谷公園などの緑豊かな公園が点在するなど、個性・活気と落ち着いた住環境が共存する、住みたい街としても人気のエリアとなっています。
2024年2月時点で、16戸すべてが賃貸中であり、各住戸の契約のタイミングで適正賃料への見直しを行い、キャッシュフローの向上に努めます。賃貸借契約が終了し入居者が退去した場合は、適宜リニューアル工事を施し不動産価値の向上を図ります。
これらの取り組みを通じて物件価値の最大化に努め、賃料収入による期中の収益分配に加え、最終的には本物件を売却し、売却益を原資として収益を分配します。好機と捉えた場合は、予定運用期間を待たずに売却を実施し、早期償還を行う場合もございます。運用終了（物件の売却完了）までの期間の最短化を図り、投資家の皆さまの出資金の投資効率向上を目指します。
ファンドの特徴
■優先劣後構造の採用
本ファンドでは、トーセイが劣後出資を行うことで、投資家の皆さまに出資いただく優先出資部分の元本の安全性を高めます。不動産運用による損失が発生した場合、その損失は劣後出資者が先に負担しますので、損失が劣後出資額内であれば、優先出資元本は毀損しません。
投資判断に際しては、本ファンドの案件詳細を十分ご確認の上、ご検討ください。
■レバレッジ効果で投資利回り向上
本ファンドでは、国内金融機関から借入を行います。レバレッジを効かせることで、相対的に高い投資利回りの実現を目指します。
トーセイ不動産クラウド TREC FUNDINGでは、今後も投資家の皆さまのご期待に応える商品企画、ならびにサービスの向上に努めてまいります。
プレゼントキャンペーン
■Amazonギフトカードプレゼントキャンペーン
トーセイ不動産クラウド TREC FUNDINGでは、TREC8・9号ファンドに投資いただいた会員様を対象に、「TREC8号・9号連動Amazonギフトカード2大プレゼントキャンペーン」と題し、2種類のキャンペーンを実施いたします。
詳細につきましては、こちらをご確認ください。
トーセイ不動産クラウド TREC FUNDING サービス概要
- サイト名 ：トーセイ不動産クラウド「TREC FUNDING」
※TRECは「TOSEI Real Estate Crowd」の頭文字を取ったものです。
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コンセプト ：不動産ビジネスの実績と信頼。トーセイとはじめる、不動産クラウドファンディング。
- サイトURL ：
※「TREC FUNDING」で投資を行うためには、会員登録および口座開設手続き等が必要となります。
＜会社概要＞(2023年11月末現在)
- 会社名
- トーセイ株式会社 https://www.toseicorp.co.jp
- 代表者
- 山口 誠一郎
- 所在地
- 東京都港区芝浦四丁目5番4号
- 資本金
- 66億円
- 従業員
- 727名(連結)、268名(単体)
- 事業内容
- 不動産再生事業、
不動産開発事業、
不動産賃貸事業、
不動産ファンド・コンサルティング事業、
不動産管理事業、ホテル事業
リリース内容に関するお問い合わせ先
トーセイ株式会社 経営管理本部
広報・サステナビリティ推進部 土肥
03-5439-8807
03-5439-8809
pr-tosei@toseicorp.co.jp
【金融商品取引法、不動産特定共同事業法に基づく表示】
1. 商号、登録番号および加入協会
商号：トーセイ株式会社
金融商品取引業登録番号：関東財務局長（金商）第898号
金融商品取引業の種別：第二種金融商品取引業、投資助言・代理業
加入団体：一般社団法人第二種金融商品取引業協会、一般社団法人 日本投資顧問業協会
不動産特定共同事業許可番号：金融庁長官・国土交通大臣第102号
不動産特定共同事業の種別：第１号事業者・第３号事者・第４号事業者（第１号事業および第４号事業においては、電子取引業務を含む）
代表者: 代表取締役 山口 誠一郎
業務管理者: 本店 業務管理者 大島 均
２．投資にかかるリスクおよび手数料について
当社が本サービスで取り扱う匿名組合出資持分は、その利回りおよび元本が保証されているものではなく、出資金の元本が毀損する等のリスクがあります。また原則として匿名組合出資持分は、第三者への譲渡ができないほか、やむを得ない事情がある場合を除き解約をすることができないことから、お客様の希望される時点で本匿名組合出資持分の譲渡・解約ができず、当該持分を換金できない恐れがあります。手数料及びリスクはファンドによって異なりますので、詳細はホームページに記載している各ファンドの案件詳細や契約締結前交付書面等をご確認ください。
３．不動産特定共同事業契約の種別および取引様態
契約種別：不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に規定する契約
取引様態：募集の取扱い（特例事業者が当事者である不動産特定共同事業契約の締結の代理又は媒介をする行為）